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 各場所日常清潔服務及管理 >> 外墻防水補漏
 
  
服務編號:
75418116
服務名稱:
外墻防水補漏
服務備注:
服務類別:
各場所日常清潔服務及管理
 
服務說明  

目前普通建筑外墻設計,一般從裝飾、保溫、結構抗裂等方面考慮,很少提到設置防水層。現行的建筑設計、施工規范,建筑構造圖集對建筑外墻防水也只是從前述幾方面出發,僅在某些節點上提到防滲要求。可以說,外墻防水處在不設防狀態!外墻補漏阻擋風雨露水的侵襲,對于建筑物來說是重大機能。自古以來,為了防水從屋頂、墻壁或者地板滲入,世界各地都一直為此投入不少的心思。隨著鋼筋混凝土結構的發達,大量的采用平屋頂后,使得“屋頂防水”或“平屋頂防水”的技術發達。然而對于墻壁卻一直未應用所謂的防水技術,只是以外墻的裝修或偏干的混凝土本身來滿足防水機能而已!
近年來,到處不斷的發生鋼筋混凝土造成的建筑物外墻滲漏水的問題,而此類缺陷中,漏雨是屬于處理上的不良。由于漏雨將會造成污染、變色、發霉、腐蝕等不良現象。進而導致不良生銹或因吸水而造成隔熱性能的降低,以及結露等二度缺陷。
這些漏雨的情形,業非出自屋頂而是出自墻壁,雖然這其中有許多的理由,但其主要的原因,乃對外墻仍未做過充分的考慮,只是以“擋雨”的想法來對應這項問題。因此,隨著建筑物的規模、形狀、細部做法以及外墻材料的變化,以往不構成問題的細部和材料,經常形成不能夠滿足防水機能的情形。廣州亞太清潔公司僅針對外墻的淋雨、漏雨的形成、外墻漏雨的種類與外墻表面的防水方法提供參考,分述如后:
(一) 、外墻的淋雨
如果下雨時刮風,雨就會橫掃,風越強,雨的方向就更接近于水平,由于這個原因,外墻面就會遭到雨淋。外墻的漏雨現象,就是由于外墻直接遭到雨淋或淋到墻壁突出部位的雨傳到墻壁而流下的原固。而墻壁的淋雨量,不僅受到風速和雨點直接所左右,當然建筑物的形狀、高度、部位也會造成不同的情況。一般而言,下雨時雨點所遭到空氣阻力和速度一起增加,當這種阻力和重力加速度一致之后,雨點就會與等速掉落,無論如何,只要風速達到了7~8m/ser,垂直面與水平面更要遭到大量的雨淋;當風速達到15m/ser時,垂直面將比水平面遭到的雨量大兩倍。如果風的方向沿著墻面激烈的變化時,大雨點容易碰到墻面,小的雨點由于容易隨風飄落,不易沖突到墻壁。
(二)、漏雨的形成
淋到墻面的雨點,由于碰撞而使一部分“飛散”,而另一部分從墻壁的表面被吸收到墻壁材料之中,剩余的部分才停留在短時間之內有大量的雨水淋到墻面時,幾乎大部分材料的表面層都會到達飽和狀態,而且停滯的雨水量也會增加,就會形成水滴而在表面移動。倘若雨量更繼續增加,就會形成膜并且產生條狀的移動。雨水移動的方向,并不僅限于下方,移動的雨水,如在突出部位的未端形成水滴掉落,飛散而產生的“剝離水流”的部位,則會引起水滴或水膜的剝離。以上的現象在各種不同的情況下,將會造成從外墻向室內滲入雨水的機會,如此淋到墻面的雨水,移動之后滲入室內時,就形成漏雨。
(三)、外墻補漏的種類
A、現場澆置的混凝土
1、續灌部位與冷接
各層的續灌部位與冷接,由于無法期待混凝土之間的束縛效果,若遭到小型的地震與混凝土的收縮,接合部位就會切斷,形成容易產生漏雨的情形。
2、混凝土的裂縫
現場澆置的混凝土,各層都有續灌接縫或冷接,容易產生蜂窩或充填不良的部分,形成先天的收縮裂縫。尤其是大跨距的墻壁或從墻壁結構向外突出的連續腰墻,這種情形更為普遍。
3、開口部周圍
不僅限于混凝土結構,開口部的周圍就是防水施工上容易形成弱點的部位。在澆置混凝土或采用瓷磚模板預貼工法的場合,只要注意窗臺就可,然而在粉刷裝修或瓷磚后貼的場合,窗戶的周圍就會出現水泥浮狀物或碎屑、空隙、混凝土的頂端為水平或逆向坡度等的情形,將會形成充滿缺點的部位。
B、ALC板與水泥磚
1、ALC板的接縫周圍
ALC板的透水性和吸水性大,強度低而脆弱,沒有適當的填縫材料,因此經常從接縫部位發生漏雨。由于對抗變形能力過于薄弱,即便是些微的移動也會在水泥砂漿的充填部位造成ALC板的裂縫,并且從該處漏雨,ALC板于搬運安裝之中,其周圍常用易生缺損,如果修補得不夠適當,短期之內修補用水泥砂漿就會剝離,因此接縫內部也就會滲入雨水。
2、水泥磚
輕質的水泥磚材料本身就具有相當大的透水性,不能夠直接用于外墻上,即使設置了補強鋼筋,由于橫向鋼筋的水泥砂漿充填,無法達到連接水泥磚與鋼筋的充分握裹力,當收縮和振動時,接縫部位就容易切斷。此時,雨水從該部位滲入,停留在水泥磚的空心內部,然后慢慢地滲入室內。
C、PC板接合部位的漏水
由于PC組件之缺損修補的不徹底、水平接縫以及窗臺周圍的開裂、水平接縫之固體填縫材料之密壓不良與垂直接縫之填縫材料之開裂、剝落等,均造成PC工法之外墻的漏雨。
D、石棉板與其復合板類
如同貼護墻板的工法或釘外墻板的工法,采用透空的貼法以接縫壓條壓住接條或以填縫材料填縫的工法。其中,透空貼法的場合,由于填縫材料與被粘合材料之間附著面積的不足,經常會使填縫材料造成剝離。因石棉板的收縮與底層的移動,致使石棉板從螺絲洞孔開始破損,就形成了漏雨的原因。此外,也有從螺絲滲水的情形。這些板類的安裝,必須采用配合軀干和底層移動的方法處理;而板周圍的螺絲,應該安裝在離開端部30㎜左右的內側,同時洞孔的凈距應盡量加大,采用大的墊圈將螺絲固定。E、玻璃磚的漏雨
此類漏雨以接縫部位為主體,如果將玻璃磚的接合面,其四周加以固定,將會由于混凝土的收縮、以及建筑物內的移動等,便得在玻璃墻壁面內產生壓縮力量,再加上周圍的框和補強鐵件的生銹所造成的壓縮力,同時泥砂漿與玻璃磚之間接縫面的不均勻等,致使壓力集中,然后到達了破壞的地步,因此,施工應以周圍粘接并且在接頭使用防水材料的工法,方可使漏雨的現象逐漸減少。
F、各種外部裝修的損傷引起的漏雨
來自外墻的漏雨故障,大部分都是由于外部裝修的損傷所致。如果根據其不同的裝修種類,可分為下列幾種情形:
⑴石、人造石裝修的石材的開裂與剝落造成的漏雨。
⑵陶、瓷磚裝修的瓷磚的缺損、開裂、剝落。
⑶砌磚、水泥砌磚的開裂以及與混凝土之間的接合縫隙。
⑷鋼筋以及鐵件類的生銹、變形。
⑸金屬門框以及鐵件類的生銹、變形、箱類的收頭處理不良。
⑹玻璃周圍的破損。
⑺粉刷裝修的開裂、浮起、剝落。
⑻油漆裝修的開裂、剝落。
(四)、外墻表面的防水方法
在建筑居住的空間環境中,隨著建筑物的規模與形狀及外墻各種材料的變化,像涂在混凝土或水泥砂漿粉刷底層上、ALC板上、貼置瓷磚之表面層上,使其表面形成不透水性的膜,進而防止雨水滲入墻內。如果外墻使用金屬板或玻璃時,只要不是整體焊接必會產生接頭,這時就要有賴于填縫,因而就會造成接頭防水上的問題,然而符合這種目的的材料的條件,最重要的是不要有接縫,這種防料的必要性能如下:
(1)在底層能夠形成連續的涂膜。
(2)能夠追蹤裂縫的移動。
(3)能夠厚涂,同時也能夠得到均勻的涂膜。
(4)耐久性良好。
(5)能夠直接當作裝修材料。
(6)質感柔和,色彩自由。
(7)如果不想當作表面材時,能夠以噴射裝修或其他方式,輕易地施工于其表面。
(8)施工容易,工期與工程數量都少,性能不變技術與氣象條件的左右。
(9)底層潮濕時也能夠施工。
(10)修補與重涂都很容易。
年來,外墻的漏雨導致建筑物室內空間二度缺陷的事件層出不窮,此不但有礙觀瞻及衛生,且嚴重影響建筑安全。由于經濟成長,人民的生活水平日漸提高,建筑的“防水設計”實不容仍停滯在“擋雨”階段;居住環境品質的講究與提升,首須建筑設計上要有完整的規劃,從基地調查、設計、結構計算、施工品質管制以及使用管理等各環節,均應確確實實的做好之外,并須著重外墻防水工程的考量,確保居住安全及衛生。

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